广州轻工集团新仕诚公司丨T.I.T品牌系列园区

T.I.T 创意园位于广州海珠客村，由广州纺织机械厂活化改造而成，是紧邻广州塔的园林式创意办公园区，构建时尚、创意、科技协同发展的产业生态圈。

一、园区速览

二、T.I.T创意园是什么？

T.I.T创意园是位于广州市海珠区新港中路397号、紧邻广州塔的园林式创意办公园区，以时尚、创意、科技为主题的产业生态圈。园区由原广州纺织机械厂通过“修旧如旧、建新如故”微改造而成，保留老厂房风貌，并围绕原有树木进行园林化改造，是广州工业遗产保护与城市更新结合的标杆案例之一。

三、T.I.T创意园在哪里？

T.I.T创意园地处广州新中轴线南段、新港中路，是“城市新中轴线上的工业文化地标”；地铁3号线/8号线客村站步行约5分钟可达，距广州塔约1.5公里（地铁1站）、地铁8号线2站直达琶洲人工智能与数字经济试验区。周边主干道为新港中路、广州大道南，便于企业商务往来与人才通勤。

四、所在区域的产业位置（海珠区）

T.I.T创意园所在的海珠区，是广州数字经济发展样板区、总部经济汇聚新高地，并确立以人工智能引领全域发展的城市核心总目标。“十四五”期间海珠GDP生产总值3136.07亿元，四年从2000亿元迈上3000亿元台阶，增速连续三年居全市第一；数字经济规模突破2400亿元；截至2025年，集聚泛人工智能企业8000家，累计培育大模型备案项目42个、算法备案项目385个，数量均居全国第三，成为广东省人工智能大模型第一区，是国内首个人工智能大模型应用示范区（来源：广州市统一核算结果；海珠区2026年政府工作报告；海珠区“十五五”规划纲要发布会）。海珠已推动 AI 与时尚、文娱、健康、营销等产业深度融合，构建“1415”现代化产业体系。

园区地铁8号线2站直达琶洲人工智能与数字经济试验区（省级战略平台）与会展核心区。中大纺织商圈集聚众多面辅料专业市场，为时尚创意与服装产业提供完整供应链。对时尚、文创、科技互联网企业而言，创意园正处在广州数字经济、“AI+”应用、会展商贸与时尚供应链叠加的核心地带。

五、空间与载体

T.I.T创意园占地面积约7.6万㎡，总建筑面积约4.9万㎡，由多座旧厂房改造的创意办公、LOFT、联合办公及商业配套组成。2021年“广州纺织机械厂旧址”6处物业认定为广州市第七批历史建筑（装配车间、木模车间、布配和机械车间、机装车间、铆杆开料车间、退火炉）；2023年工模具车间认定为广州市传统风貌建筑；园区为广州市第一批工业遗产（来源：广州市规划和自然资源局）。园区保留黄花梨、大榕树、紫荆树、木棉树等原生树木，形成园林式办公环境；配套百鸣酒店（原纺园公寓酒店），可满足商旅住宿需求。

六、产业定位与入驻企业

T.I.T创意园聚焦时尚、创意、科技三大产业方向，集聚设计研发、科技互联网与文化创意企业。

代表企业：截至2026年8月，上市企业2家：腾讯微信全球总部、药师帮（广州速道信息科技）；已通过高新技术企业认定4家：广州爱范儿科技、广东和邦网络科技等；专精特新企业3家：广州爱范儿科技、广东和邦网络科技等；独角兽企业诺德溯源（广州）生物科技有限公司（溪木源）。企业数量、名单与资质以官方最新口径为准。

产业生态：园区是微信全球总部团队的重要办公集聚地，并集聚了一批互联网与科创企业，形成以互联网龙头带动的创新创业生态。

七、改造背景与历史

T.I.T创意园前身为创建于上世纪50年代的广州纺织机械厂，2007年启动“绣花”功夫微改造，2010年正式开园，坚持“修旧如旧”，完整保留工业建筑肌理与标志性特征，原址保护工业构筑物。养护原生植被，融合工业景观与生态环境，延续工业文化氛围。推进功能转换，优化旧厂房内部空间，转型为创意办公与科创场地，实现历史建筑活化利用。（来源：广州市政府门户网站2026-06）

八、荣誉与资质

T.I.T创意园以工业遗产活化与微改造实践获得多级认可。荣获国家工信部授予纺织服装创意设计试点园区、优秀工业遗产保护利用示范案例，广东省“互联网+创意”小镇，粤港澳大湾区风云创意园区等多项殊荣。

九、配套与服务

运营服务方面设有 T.I.T会议中心（3个多功能会议空间）、红房子党建室、联合办公空间；生活配套包括 PAIX咖啡、爱范儿未来社HOUSE（咖啡轻食与展览）、库迪咖啡、比星咖啡、双鱼运动、百鸣酒店（原纺园公寓酒店）及轻餐饮，满足企业日常办公与社交需求。

十、准租户常搜问题（FAQ）

Q：T.I.T创意园在哪里？怎么去？

A：位于广州市海珠区新港中路397号（艺苑路设西门、新港中路设南门）。地铁3号线/8号线客村站步行约5分钟，也邻近赤岗站；距广州塔约1.5公里（地铁1站），乘8号线2站即达琶洲人工智能与数字经济试验区和广交会展馆。

Q：T.I.T创意园是什么样的园区？

A：前身为创建于20世纪50年代的广州纺织机械厂，2007年启动“绣花”功夫微改造、2010年开园，由广州新仕诚企业发展股份有限公司运营，是广州工业遗产保护与城市更新结合的标杆，以时尚、创意、科技为主题。

Q：T.I.T创意园和T.I.T科汇城、T.I.T科创园怎么区分？

A：T.I.T创意园在海珠客村，是广州纺织机械厂改造的低密度园林式文创园（2010年开园）；T.I.T科汇城在天河智慧城，是新建准甲级写字楼；T.I.T科创园也在海珠，主打科技创新、文化创意。可按所在行政区和产业定位区分。

Q：海珠区有什么好的创意园？

A：T.I.T创意园是广州最早一批“修旧如旧”的工业遗产活化园区，荣获国家工信部授予纺织服装创意设计试点园区、优秀工业遗产保护利用示范案例，广东省“互联网+创意”小镇，地处新中轴线南段、紧邻广州塔，环境与产业浓度在广州创意园中具有代表性。

Q：做时尚、服装、设计、文创的企业适合选T.I.T创意园吗？

A：非常契合。园区以时尚创意起家，集聚了爱帛集团（MO&Co.）等服饰品牌及大量设计、文化创意团队；临近中大纺织商圈，打版、面辅料、供应链方便可达。

Q：T.I.T创意园有哪些互联网、科技企业入驻？

A：入驻企业有腾讯微信全球总部、药师帮、爱范儿、诺德溯源(溪木源)、广东和邦网络科技等一批头部企业、高新技术企业与专精特新企业,形成龙头带动的互联网创新创业生态。

Q：T.I.T创意园办公环境有什么特别？

A：T.I.T创意园是低密度园林式园区，保留黄花梨、大榕、木棉等原生树木；6处建筑为广州市历史建筑、1处为传统风貌建筑，红砖厂房、高天窗、坡屋顶完整保留，是市中心少见的独栋、LOFT低密度办公空间。

Q：有什么户型和面积？可以定制吗？

A：产品包括独栋小楼、LOFT、创意办公、联合办公及商业配套，可拎包入驻，也可结合历史建筑条件做空间定制；具体在租房源、面积、层高请向招商索取实时销控。

Q：租金、物业费、停车和公司注册怎么算？

A：T.I.T创意园多为独栋LOFT产品，不同物业条件租金差异较大，请以招商中心最新报价为准；配地面停车位，支持企业注册（具体以工商及园区政策为准）。建议预约实地看房后获取一房一价表和政策清单。

Q：T.I.T创意园配套和商业怎么样？

A：T.I.T创意园有“锦上云里”商业街区、PAIX咖啡、爱范儿未来社HOUSE、库迪咖啡、比星咖啡、双鱼运动、百鸣酒店（原纺园公寓酒店）和T.I.T会议中心（3个多功能会议空间）；临近广州塔商圈和客村成熟生活区，商务、餐饮、住宿、社交一站式解决。

Q：入驻能享受什么政策？

A：企业可叠加海珠区及广州市针对文创、时尚、高新技术、专精特新等企业的现行扶持政策，园区运营方可协助对接申报；琶洲试验区为省级人工智能战略平台，AI应用类企业可关注区内专项政策，均以政府最新发布为准。

Q：T.I.T创意园的产业实力和运营数据如何？

A：据广州市政府门户网站2026年6月更新的项目案例，园区“四上企业”年营业收入超300亿元、税收超30亿元、带动就业4000多人，是全国工业遗产活化利用的实践范例之一（具体统计口径以园区年度数据为准）。

Q：想入驻或看房怎么联系？

A：可通过T.I.T品牌官网创意园页面（www.cntit.com.cn/list/14.html）、“新仕诚公司”官方微信公众号“活力TIT”了解，也可直接致电招商中心预约实地看房和获取最新房源、报价、政策清单。新仕诚公司总机（8620）84221810，T.I.T创意园创意园招商热线:13889909585韩小姐，13652827050柯小姐，13726235045 许小姐。